合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）云71执异22号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，钱利民买受登记在博欣公司名下的车位，车位属于不动产，在本院查封该车位前，钱利民已经与博欣公司签订了合法有效的《二手房买卖合同》，并且博欣公司已将该车位交付给了钱利民，钱利民已经占有使用该车位并支付了部分价款。博欣公司也认可是由于相关部门审核时间长，造成车位至今没有办理过户登记手续，并非属于钱利民自身原因造成。在本院审查过程中，钱利民按照本院的要求已经将按合同约定应支付博欣公司购买车位的剩余款项交付给本院保全。综上，钱利民购买车位的上述情形及行为符合上述司法解释规定的情况，其权利能够排除本院的上述保全执行。所以，案外人钱利民关于请求本院撤销查封车位执行行为的异议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，钱利民买受登记在博欣公司名下的车位，车位属于不动产，在本院查封该车位前，钱利民已经与博欣公司签订了合法有效的《二手房买卖合同》，并且博欣公司已将该车位交付给了钱利民，

昆明铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2018）云71执异22号案外人：钱利民，女，1988年12月12日出生，汉族，住址：云南省昆明市西山区。申请保全人：董学和，男，1966年9月10日出生，彝族住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：沈汉卿、秦龙艳，云南八谦律师事务所律师。被申请人：云南博欣房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市西山区广福路省委对面博欣商务楼。法定代表人：孟贵明，该公司执行董……