合同纠纷 （2019）黑01民终8474号

柏凡公司、天鹅公司签订的《南开华府项目全程营销策划及销售代理合同》合法有效。由于天鹅公司于2016年12月末才取得商品房预售许可证，故柏凡公司未能如期完成销售目标，不能认定为违约行为。柏凡公司、天鹅公司在合作期限届满后，未续签合同继续合作，应视为双方同意顺延合作期限，天鹅公司在双方合作终止后，拒绝返还柏凡公司20万元履约保证金，其抗辩主张缺乏事实及法律依据，一审法院不予采纳。根据履约保证金的法律性质，柏凡公司要求天鹅公司返还该款，请求合理，一审法院予以支持。关于销售总额的问题，天鹅公司辩解称应按双方签字确认的185,356,156元为准认定，该金额是双方于2018年2月28日对账结果，双方一致认可合作至2018年3月末，故天鹅公司该项辩解与合同履行情况不符，其拒不提供销售账目明确具体销售总额，对此应承担不利的法律后果，故一审法院按照柏凡公司邮寄对账材料记载的190,097,773元认定销售总额，据此计算销售代理佣金应为1,900,977.73元，减除天鹅公司已付的1,431,719.80元佣金，佣金差额应为469,257.93元，柏凡公司主张佣金数额为467,757.93元，不高于该标

柏凡公司、天鹅公司签订的《南开华府项目全程营销策划及销售代理合同》合法有效。由于天鹅公司于2016年12月末才取得商品房预售许可证，故柏凡公司未能如期完成销售目标，不能认定为违约行为。柏凡公司、天鹅公司在合作期限届满后，未续签合同继续合作，应视为双方同意顺延合作期限，天鹅公司在双方合作终止后，拒绝返还柏凡公司20万元履约保证金，其抗辩主张缺乏事实及法律依据，一审法院不予采纳。根据履约保证金的法律性质，柏凡公司要求天鹅公司返还该款，请求合理，一审法院予以支持。关于销售总额的问题，天鹅公司辩解称应按双方签字确认的185,356,156元为准认定，该金额是双方于2018年2月28日对账结果，双方一致

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8474号上诉人(原审被告)：黑龙江省天鹅房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区哈西大街293号1—3层106号。法定代表人：丑万宏，董事长。委托诉讼代理人：张芳，女，该单位销售经理。委托诉讼代理人：刘贺，黑龙江信诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：哈尔滨柏凡营销策划有限公司，住所地哈尔滨市松北区龙轩路2467号香树湾小……