共有权确认纠纷 （2017）琼97民终549号

该案争议的焦点为临高县临城镇解放路1号楼的楼梯、过道、卫生间及地下化粪池是否属于南楼与北楼共用的物业。该楼在临高县自来水公司使用期间，虽然南楼与北楼使用的是同一楼梯、过道、卫生间及地下化粪池，但该楼房在物权转移时，南楼与北楼为两人受让，并以单独进行评估测算南楼与北楼各自的价格，由于该楼的楼梯、过道、卫生间设置在北楼，毛丽琴受让北楼后，该楼的楼梯、过道、卫生间已依法登记在其房产面积范围内。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”因此，毛丽琴主张临城镇解放路1号楼北楼包括该楼的楼梯、过道、卫生间为其个人财产，有事实根据和法律依据。而符友培主张该楼梯、过道、卫生间为南北楼共用的物业，因为，双方持有的房产所有权证，均未登记该楼的楼梯、过道、卫生间为共有或共用，且符友培所有的南楼在袁发群受让时，已明知该楼未享有楼梯和过道，故符友培的上述主张，没有事实根据，不予支持。但由于历史的原因致使解放路1号楼在分别出让后，南楼没有通向二至五楼的楼梯，造成符友培生活不便，毛丽琴应综合考虑历史原因以及处理好双方关系的基础上，在双方没有改造楼房之前，限时符

该案争议的焦点为临高县临城镇解放路1号楼的楼梯、过道、卫生间及地下化粪池是否属于南楼与北楼共用的物业。该楼在临高县自来水公司使用期间，虽然南楼与北楼使用的是同一楼梯、过道、卫生间及地下化粪池，但该楼房在物权转移时，南楼与北楼为两人受让，并以单独进行评估测算南楼与北楼各自的价格，由于该楼的楼梯、过道、卫生间设置在北楼，毛丽琴受让北楼后，该楼的楼梯、过道、卫生间已依法登记在其房产面积范围内。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”因此，毛丽琴主张临城镇解放路1号楼北楼包括该楼的楼梯、过道、卫生间为其个人财产，有事实根据和法律依据。而符友培主

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终549号上诉人（原审原告）：符友培，男，1961年5月17日出生，汉族，住海南省临高县。委托诉讼代理人：曾琦，海南弘纲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毛丽琴,女,1960年5月10日出生,汉族,住海南省临高县。委托诉讼代理人：王正郭，海南大华园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春晓，海南毓广律师事务所律师。原审第三人：符各竹,女,……