排除妨害纠纷 （2019）陕01民终516号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害、赔偿损失。本案涉案王高锋的房屋（西安市灞桥区XX路XX园XX座XX室）卫生间在使用的过程中向楼下朱义芬的房屋（西安市灞桥区XX路XX园XX座XX室）渗漏水，导致朱义芬房屋内卫生间造成受损的事实清楚；朱义芬要求王高锋立即停止侵害，采取措施（即对其卫生间地面采取有效措施进行防水处理）防止朱义芬财产再受损害；并赔偿因渗漏水给朱义芬造成损失的修复费用500元，于法有据，予以支持。王高锋庭审中主张，涉案房屋未过五年质量保修期，该房漏水应该由西安纺利服装厂承担责任；但在庭审中，西安纺利服装厂当庭出示了涉案房屋装修押金退还申请表，该表中明确载明“水电暖以改动，如出现问题业主自行处理”，且王高锋在住户确认签名栏中签字确认，故王高锋的该项主张不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决：一、王高锋立即停止侵害，并于本判决生效后三十日内对西安

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害、赔偿损失。本案涉案王高锋的房屋（西安市灞桥区XX路XX园XX座XX室）卫生间在使用的过程中向楼下朱义芬的房屋（西安市灞桥区XX路XX园XX座XX室）渗漏水，导致朱义芬房屋内卫生间造成受损的事实清楚；朱义芬要求王高锋立即停止侵害，采取措施（即对其卫生间地面采取有效措施进行防水处理）防止朱义芬财产再受损害；并赔偿因渗漏水给朱义芬造成损失的修复费用500元，于法有据，予以支持。王高锋庭审中主张，涉案房屋未过五年质量保修期，该

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终516号上诉人（原审被告）：王高锋，男，1983年7月28日出生，汉族，出租车司机，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：王润平，男，1955年2月8日出生，汉族，西安市蓝田县村民，住西安市灞桥区。 被上诉人（原审原告）：朱义芬，女，1964年1月2日出生，汉族，西安钢窗厂退休职工，住西安市灞桥区。被上诉人（原审被……