委托合同纠纷 （2016）粤02民终1549号

刘欢乐、李良秀、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方对办理房地产权证事项没有签订书面的委托合同，根据双方确认及刘欢乐、李良秀向乐昌市兴业房地产开发有限公司交付代收代付产权综合费的事实，可以确认双方之间已形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司收取了刘欢乐、李良秀产权综合费14028元后，至案件审理期间，乐昌市兴业房地产开发有限公司仍没有为刘欢乐、李良秀代办好兴业茗居42栋A501房的房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”的规定，委托人或者受托人都有法定随时解除委托的权利，该权利没有附任何条件，因此，刘欢乐、李良秀要求解除与乐昌市兴业房地产开发有限公司办理涉案房屋产权证的委托合同，并要求乐昌市兴业房地产开发有限公司返还产权综合费14028元的诉请有法律依据，应予以支持。乐昌市兴业房地产开发有限公司向刘欢乐出具金额为14028元的兴业茗居专用收据上摘要处已写明是兴业茗居42栋A501房代收代付办理产权综合费，李良秀作为上述房屋的共同买受人之一，乐昌市兴

刘欢乐、李良秀、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方对办理房地产权证事项没有签订书面的委托合同，根据双方确认及刘欢乐、李良秀向乐昌市兴业房地产开发有限公司交付代收代付产权综合费的事实，可以确认双方之间已形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司收取了刘欢乐、李良秀产权综合费14028元后，至案件审理期间，乐昌市兴业房地产开发有限公司仍没有为刘欢乐、李良秀代办好兴业茗居42栋A501房的房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”的规定，委托人或者受托人都有法定随时

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1549号上诉人(原审被告)：乐昌市兴业房地产开发有限公司，住所地：广东省乐昌市乐城人民中路乐兴豪苑第七幢14号商铺。法定代表人：廖妙红，该公司经理。委托代理人：谢怀科、罗淡旭，该公司职员。被上诉人(原审原告):刘欢乐，男，汉族，1986年2月13日出生，住广东省乐昌市。被上诉人(原审原告)：李良秀，女，汉族，1986年7月2日出生，……