（2017）冀10民终5324号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋登记在第三人杨文潮名下，即使原告刘江涛与第三人杨文潮达成以房屋抵债的合意，但因未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，故原告刘江涛没有取得涉案房屋的所有权，故其以《抵债协议》排除法院强制执行、确认此套房的买受人权利归其所有的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回原告刘江涛的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人的合法权利应受法律保护。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不
摘要
刘江涛、于建波二审民事判决书
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5324号上诉人（原审原告、案外人）：刘江涛，男，1970年9月28日出生，汉族，住河北省张家口市蔚县。委托诉讼代理人：李毅，河北经华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：于建波，男，1972年1月29日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原审第三人（被执行人）：杨文潮，男，1975年3月9日出生，汉族，住河北省张家口市……