商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第63号

双方当事人于2006年10月8日签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定等无效情形，依法应认定为合法有效。本案中，上诉人是以顺恒房地产公司迟延办证存在违约且双方签订的商品房买卖合同约定的违约金过低不足以抵偿其损失为由来主张权利的，双方当事人对顺恒房地产公司存在逾期办证的违约行为并无争议，本院对该事实予以确认，本案的争议焦点在于上诉人的诉讼请求是否超过了诉讼时效。根据合同第十五条约定，顺恒房地产公司应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由顺恒房地产公司提供的资料报产权登记机关备案；如因顺恒房地产公司的责任，陈咏珩不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按陈咏珩不退房，顺恒房地产公司按已付房价款的3%向陈咏珩支付违约金处理。从该约定可以看出，双方明确约定了逾期办证违约金数额，该逾期办证违约金债权为一时性债权，应从约定的期限届满之次日起算诉讼时效。2007年1月31日，顺恒房地产公司将诉争房屋交付上诉人使用，而根据合同约定，其应在540个工作日内将办理权属登记需由顺恒房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。该540个工作日届满之后

双方当事人于2006年10月8日签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定等无效情形，依法应认定为合法有效。本案中，上诉人是以顺恒房地产公司迟延办证存在违约且双方签订的商品房买卖合同约定的违约金过低不足以抵偿其损失为由来主张权利的，双方当事人对顺恒房地产公司存在逾期办证的违约行为并无争议，本院对该事实予以确认，本案的争议焦点在于上诉人的诉讼请求是否超过了诉讼时效。根据合同第十五条约定，顺恒房地产公司应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由顺恒房地产公司提供的资料报产权登记机关备案；如因顺恒房地产公司的责任，陈咏珩不能在规定期限内取得房地产权

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第63号上诉人（原审原告）：陈咏珩，女，1979年5月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托代理人：张美颜，女，1947年2月22日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，系陈咏珩母亲。被上诉人（原审被告）：中山市顺恒房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区。法定代表人：龚余红，该公司总经理。委托代理人：成冬红、杜丽文，均系广东……