物业服务合同纠纷 （2021）黔23民终1121号

美福物业公司与开发建设单位贵州美福房地产开发有限公司签订《金地·白云尚城前期物业服务合同》，对白云尚城小区进行前期物业管理，符合《前期物业服务协议》的规定，对物业公司及业主具有约束力。根据合同权责利对等原则，美福物业公司按照合同约定履行物业管理服务义务时，李青应当按照约定交纳物业管理服务费。故美福物业公司要求李青支付欠付物业费的请求，符合法律规定及合同约定，应予以支持。但就尚欠的物业费金额问题，因白云尚城小区的业主委员会成立程序是否合法尚无定论，故暂支持至白云尚城小区业主委员会通知解除合同之日（2019年9月1日），即自通知接房之日（2012年1月14日）至2019年9月1日共92个月的物业费共计19146.67元。之后的物业费待债权确定后，美福物业公司可另行主张。关于李青提出“其未装修，也未入住，未享受到物业服务，不应交纳物业费”的抗辩理由，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提

美福物业公司与开发建设单位贵州美福房地产开发有限公司签订《金地·白云尚城前期物业服务合同》，对白云尚城小区进行前期物业管理，符合《前期物业服务协议》的规定，对物业公司及业主具有约束力。根据合同权责利对等原则，美福物业公司按照合同约定履行物业管理服务义务时，李青应当按照约定交纳物业管理服务费。故美福物业公司要求李青支付欠付物业费的请求，符合法律规定及合同约定，应予以支持。但就尚欠的物业费金额问题，因白云尚城小区的业主委员会成立程序是否合法尚无定论，故暂支持至白云尚城小区业主委员会通知解除合同之日（2019年9月1日），即自通知接房之日（2012年1月14日）至2019年9月1日共92个月的物业费

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终1121号 上诉人（原审被告）：李青，男，1960年8月23日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被上诉人（原审原告）：贵州美福金地物业服务有限公司，住所地贵州省兴义市桔山城市中心区瑞金路。 法定代表人：何宗明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘玉娅。 上诉人李青因与被上诉人贵州美福金地物业服务有限公司（……