相邻用水、排水纠纷 （2014）三中民终字第14138号

在此情况下，于圣锟、孙源芷应当给予华亮公司进行维修的合理时间；华亮公司亦应在合理时间内尽速完成其维修义务；双方在写字楼、商铺租赁合同中确定了30天的免租期，该免租期既是华亮公司给予于圣锟、孙源芷进行装修等准备工作的优惠，也应是于圣锟、孙源芷容忍华亮公司完成维修义务的合理期限；华亮公司在免租期满时仍未完成维修义务，该行为已经构成违约；但是，依据本院现场勘验所见情况和于圣锟、孙源芷提交的录像所反映的情况，涉案商铺漏水状况尚未达到严重影响于圣锟、孙源芷使用的程度，故于圣锟、孙源芷不能据此要求解除合同，而于圣锟、孙源芷在2012年1月20日律师函中亦未提出解除合同的要求。……于圣锟、孙源芷在此后未再向华亮公司支付租金，且于2012年1月20日律师函中声称暂停支付租金；于圣锟、孙源芷的上述行为没有约定和法定依据，确属不妥；但是，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；于圣锟、孙源芷对涉案商铺的使用因漏水事实而受有影响，其有权对应付租金数额持有异议，为避免损失扩大而未支付租金亦属事出有因，华亮公司在自身存在在先违约行为的情况下尚不能以此

在此情况下，于圣锟、孙源芷应当给予华亮公司进行维修的合理时间；华亮公司亦应在合理时间内尽速完成其维修义务；双方在写字楼、商铺租赁合同中确定了30天的免租期，该免租期既是华亮公司给予于圣锟、孙源芷进行装修等准备工作的优惠，也应是于圣锟、孙源芷容忍华亮公司完成维修义务的合理期限；华亮公司在免租期满时仍未完成维修义务，该行为已经构成违约；但是，依据本院现场勘验所见情况和于圣锟、孙源芷提交的录像所反映的情况，涉案商铺漏水状况尚未达到严重影响于圣锟、孙源芷使用的程度，故于圣锟、孙源芷不能据此要求解除合同，而于圣锟、孙源芷在2012年1月20日律师函中亦未提出解除合同的要求。……于圣锟、孙源芷在此后未再向

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14138号上诉人（原审被告）港九汇（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区建外SOHO8号0832。法定代表人高亮，港九汇（北京）餐饮管理有限公司执行董事总经理。被上诉人（原审原告）北京华亮房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路2号阳光100国际公寓5座1层C西室。法定代表人彭亮，总经理。委托代理人陈伟，北京市东卫律师事务……