土地租赁合同纠纷 （2017）桂09民终275号

蒙静明受恒泰纸品公司的董事长莫树飞委托，于2013年9月28日与韦德传签订的《场地租用协议书》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在本案中，韦德传在土地使用权租赁期间，因第三人主张权利并强行拆除韦德传建设的简易厂房等设施，致使韦德传无法继续使用该场地用于生产经营，合同目的无法实现。故，韦德传据此请求解除合同和返还租用场地押金5000元，合法合理，予以支持。关于韦德传主张蒙静明赔偿其建设厂房、宿舍、水电设施投入费用方面，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定可知，出租人的权利瑕疵担保责任是指出租人担保在租赁期间第三人不能就租赁物主张任何权利，当第三人对租赁物主张权利时，出租人应承担相应责任。从案件查明事实可知，蒙静明受恒泰纸品公司委托将其租用钱忽生产队的土地使用权转租给韦德传，双方签订合同时均未存在权属争议的情形，韦德传无法知悉其租用的土地使用权是否存在权利瑕疵，在第三人主张权利

蒙静明受恒泰纸品公司的董事长莫树飞委托，于2013年9月28日与韦德传签订的《场地租用协议书》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在本案中，韦德传在土地使用权租赁期间，因第三人主张权利并强行拆除韦德传建设的简易厂房等设施，致使韦德传无法继续使用该场地用于生产经营，合同目的无法实现。故，韦德传据此请求解除合同和返还租用场地押金5000元，合法合理，予以支持。关于韦德传主张蒙静明赔偿其建设厂房、宿

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂09民终275号上诉人（一审被告）：蒙静明，女，1972年9月16日出生，汉族，住广西平南县。委托代理人：谢华武，广西五行律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：韦德传，男，1978年10月7日出生，汉族，住广西容县。委托代理人：潘国胜，男，1976年11月10日出生，汉族，住广西容县。上诉人蒙静明因土地租赁合同纠纷一案，不服容县人民法……