房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3678号

原告吕秋娜与被告签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实性意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。虽然双方未签署房屋交割清单，但原告方已将大楼门禁卡以及房屋门卡交给被告，被告在合同签订后也曾带客户来看房应视为两原告已履行交房义务且被告已接收房屋，房屋维修、被告是否将其交给物业的门卡取走、被告有无将房屋出租给第三人均不能否认原告已履行交房义务的事实。被告在合同签订及收取涉案房屋门卡后支付第一期（第一季度，包括免租期一个月在内）租金4800元的事实也可印证被告已接收房屋的事实。被告辩称其已于2018年5月份将房屋门卡交付物业以示退房，但本案证据显示当时被告将门卡交于物业系维修房屋所需，且涉案房屋的物业也向该院反映门卡已在涉案房屋修理后由中介取走；另外，被告也未将从原告处收走的大楼门禁卡交还原告，该院曾在(2018）浙0212民初13996号一案中向被告释明其可通过合理方式主张或举证证明合同解除，但被告至今仍未能提供合同解除的证据，故该院对被告主张其已退房的事实不予认可。综上，该院认为，被告应履行支付租金的义务。原生效民事判决书已认

原告吕秋娜与被告签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实性意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。虽然双方未签署房屋交割清单，但原告方已将大楼门禁卡以及房屋门卡交给被告，被告在合同签订后也曾带客户来看房应视为两原告已履行交房义务且被告已接收房屋，房屋维修、被告是否将其交给物业的门卡取走、被告有无将房屋出租给第三人均不能否认原告已履行交房义务的事实。被告在合同签订及收取涉案房屋门卡后支付第一期（第一季度，包括免租期一个月在内）租金4800元的事实也可印证被告已接收房屋的事实。被告辩称其已于2018年5月份将房屋门卡交付物业以示退房，但本

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3678号 上诉人（原审被告）：宁波友居不动产代理有限公司，住所地宁波市鄞州区锦寓路****。 法定代表人：竺旭峰，该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：吕秋娜，女，1984年9月4日出生，汉族，职工，住宁波市奉化区。 被上诉人（原审原告）：孙士创，男，1984年3月9日出生，汉族，职工，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：吕秋娜……