物业服务合同纠纷 （2016）豫05民终3973号

本案所涉的商品房预售合同及补充协议、前期物业管理服务协议和房屋装饰装修管理协议，原告常红旗未提供证据证明上述合同违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同依法成立并生效。常红旗与第三人博地房地产公司约定天然气、暖气、有线电视初装费等相关费用由买受人交纳，且博地房地产公司委托被告博地物业公司收取暖气初装费和天然气初装费不违反法律、行政法规的强制性规定，故常红旗主张博地物业公司返还上述费用并赔偿损失缺乏法律依据，不予支持。常红旗于2011年1月15日领取安阳市红旗路天域国际小区16号楼1单元401号房屋的钥匙并入住后，已经享受了被告博地物业公司提供的相关物业服务，故博地物业公司按照双方所签前期物业管理服务协议、房屋装饰装修管理协议的约定收取物业费、装修管理费、装修垃圾清运费，并无不当。常红旗要求博地物业公司退还上述物业费并赔偿损失，于法无据。博地房地产公司在向常红旗交付房屋时虽未取得商品房竣工验收备案表等材料，但常红旗已于2011年1月15日领取钥匙并入住，视为常红旗已接受该房屋，且博地房地产公司已于2015年4月22日取得商品房竣工验收备案证书，故常红旗主张物业费应由建设单位承担的理由不

本案所涉的商品房预售合同及补充协议、前期物业管理服务协议和房屋装饰装修管理协议，原告常红旗未提供证据证明上述合同违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同依法成立并生效。常红旗与第三人博地房地产公司约定天然气、暖气、有线电视初装费等相关费用由买受人交纳，且博地房地产公司委托被告博地物业公司收取暖气初装费和天然气初装费不违反法律、行政法规的强制性规定，故常红旗主张博地物业公司返还上述费用并赔偿损失缺乏法律依据，不予支持。常红旗于2011年1月15日领取安阳市红旗路天域国际小区16号楼1单元401号房屋的钥匙并入住后，已经享受了被告博地物业公司提供的相关物业服务，故博地物业公司按照双方所签前期物业

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终3973号上诉人（原审原告）：常红旗，男，1964年10月24日生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：常宏斌，男，系常红旗弟弟。被上诉人（原审被告）：安阳市博地物业管理有限公司，住所地安阳市北关区人民大道万达花园12号楼。法定代表人：田才只，该公司董事长。被上诉人（原审第三人）：邯郸市博地房地产开发有限公司，住所地安阳市北关区民航路26……