返还原物纠纷 （2017）沪01民终40号

历刚与系争房屋原权利人签订房屋买卖合同、并支付相应房款后，经依法登记取得系争房屋所有权。历刚对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并受法律保护。故历刚对系争房屋的使用权提出相关权利主张，具有事实及法律依据。虽然黄勇是系争房屋目前的实际占用人，但不能提供其继续可以占有、使用房屋的合法依据，故历刚以房屋产权人要求黄勇迁出系争房屋并支付房屋使用费，具有事实与法律依据，法院予以支持。因历刚购房时已知晓黄勇居住系争房屋。亦无证据表明在本案诉讼之前历刚曾向黄勇主张权利。故对于黄勇应支付房屋使用费的起点调整为历刚起诉之日即2016年7月6日较妥，金额由法院依据双方情况、房屋情况、市场租金情况酌情调整为每月8,000元。判决：一、黄勇于判决生效之日起十五日内向历刚返还上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室房屋；二、黄勇于判决生效之日起十五日内按每月8,000元标准支付历刚自2016年7月6日起至其实际返还上述房屋之日止的房屋使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币690元，由历刚负担18

历刚与系争房屋原权利人签订房屋买卖合同、并支付相应房款后，经依法登记取得系争房屋所有权。历刚对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并受法律保护。故历刚对系争房屋的使用权提出相关权利主张，具有事实及法律依据。虽然黄勇是系争房屋目前的实际占用人，但不能提供其继续可以占有、使用房屋的合法依据，故历刚以房屋产权人要求黄勇迁出系争房屋并支付房屋使用费，具有事实与法律依据，法院予以支持。因历刚购房时已知晓黄勇居住系争房屋。亦无证据表明在本案诉讼之前历刚曾向黄勇主张权利。故对于黄勇应支付房屋使用费的起点调整为历刚起诉之日即2016年7月6日较妥，金额由法院依据双方情况、房屋情况、市场租金情况酌情调整为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终40号上诉人（原审被告）：黄勇，男，1967年9月21日出生，汉族，户籍地江苏省太仓市，现住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：荣金良，远闻（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于水影，远闻（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：历刚，男，1985年6月21日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：郭友宝，上海乐言律……