房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终6096号

蒲海鹏与王尚勇签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现有证据能够证明，蒲海鹏与王尚勇在签订存量房买卖合同及补充协议时，口头约定了给付首付款的时间及数额，变更了合同约定的履行期限及方式，该约定系双方当事人真实意思表示，双方应按此约定履行各自的义务。蒲海鹏主张口头协商时，未约定付款时间及金额，与事实不符，该院不予采信。由于蒲海鹏未在约定的期限内支付购房款，存在违约，应按合同约定承担违约责任，但蒲海鹏的违约行为尚不因此构成根本性违约，亦未导致王尚勇行使权利产生障碍。根据存量房买卖合同第八条第二款的约定：蒲海鹏未在合同规定期限内支付转让存量房价款逾期超过十日后，王尚勇有权单方解除合同。由于双方口头协商在签订合同一星期支付购房款20余万元，即2016年3月5日蒲海鹏应支付王尚勇购房款20余万元，逾期支付，王尚勇可在2016年3月15日行使合同解除权，但王尚勇在2016年3月5日后及13日即告知中介机构和蒲海鹏解除合同，违反了合同约定及诚实信用原则，依法应承担相应的违约责任。由于案涉房屋存在按揭贷款未予涤除，现蒲海鹏主张解除合同，

蒲海鹏与王尚勇签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现有证据能够证明，蒲海鹏与王尚勇在签订存量房买卖合同及补充协议时，口头约定了给付首付款的时间及数额，变更了合同约定的履行期限及方式，该约定系双方当事人真实意思表示，双方应按此约定履行各自的义务。蒲海鹏主张口头协商时，未约定付款时间及金额，与事实不符，该院不予采信。由于蒲海鹏未在约定的期限内支付购房款，存在违约，应按合同约定承担违约责任，但蒲海鹏的违约行为尚不因此构成根本性违约，亦未导致王尚勇行使权利产生障碍。根据存量房买卖合同第八条第二款的约定：蒲海鹏未在合同规定期限内支付转

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终6096号上诉人（原审被告）：王尚勇，男，1971年3月2日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：徐蜀移，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷，安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒲海鹏，男，1972年8月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。上诉人王尚勇因与被上诉人蒲海鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省……