商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1390号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定广安丰润公司应在2016年12月31日前向兰建鹏交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书的房屋，但案涉房屋所在工程尚未取得综合验收合格手续，兰建鹏拒绝接收不符合约定的房屋合理合法，广安丰润公司已构成违约，应承担相应的违约责任。因此广安丰润公司应在实际取得工程竣工验收合格手续后的合理期限内向兰建鹏交付房屋。同时，双方约定了逾期交房违约金在实际交房后30日内支付，现因兰建鹏并未实际接收房屋，故逾期交房违约金无法全部计算，且未届双方约定的支付期限，故对兰建鹏要求广安丰润公司立即支付逾期交房违约金的请求，不予支持，兰建鹏可在实际接房后再行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：一、广安丰润房地产开发有限公司取得翠屏书苑项目工程竣工验收备案书后三十日内向兰建鹏交付位于四川省广安市广安区房屋；二、驳回兰建鹏的其他诉讼请求。案件受理费2268元，减半收取1134元，由广安丰润房地产开发有限公

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定广安丰润公司应在2016年12月31日前向兰建鹏交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书的房屋，但案涉房屋所在工程尚未取得综合验收合格手续，兰建鹏拒绝接收不符合约定的房屋合理合法，广安丰润公司已构成违约，应承担相应的违约责任。因此广安丰润公司应在实际取得工程竣工验收合格手续后的合理期限内向兰建鹏交付房屋。同时，双方约定了逾期交房违约金在实际交房后30日内支付，现因兰建鹏并未实际接收房屋，故逾期交房违约金无法全部计算，且未届双方约定

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1390号 上诉人（原审原告）：兰建鹏，男，1989年8月4日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：张陆宁，四川虹永律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司。住所地：四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉……