房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1985号

部分载明：经济适用住房在性质上属于具有保障性质的政策性住房，在限制上市交易期限内属于限制流通物。2008年4月8日，北京市建设委员会发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，其中规定自通知发布之日起，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。本案中，韩旭于2006年9月26日取得涉案房屋所有权证明，与纪福来于2009年7月7日签订《房屋买卖居间合同》时，尚未满五年，且未有证据证明具有确需出售的条件及情形，故双方在相关政策的限制上市交易期限内转让已购经济适用房，与国家制定和推行经济适用住房的政策相悖，也损害了广大潜在符合购买经济适用住房资格人的利益，故应当认定该《房屋买卖居间合同》无效。遂判决：确认韩旭与纪福来于二〇〇九年七月七日签订的《房屋买卖居间合同》无效。对于韩旭一方出示的房地产年鉴节选内容经与公开网站公开的年鉴内容核对一致。北京市住房和城乡建设委员会编制的北京市房地产年鉴显示：2009年宣武

部分载明：经济适用住房在性质上属于具有保障性质的政策性住房，在限制上市交易期限内属于限制流通物。2008年4月8日，北京市建设委员会发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，其中规定自通知发布之日起，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。本案中，韩旭于2006年9月26日取得涉案房屋所有权证明，与纪福来于2009年7月7日签订《房屋买卖居间合同》时，尚未满五年，且未有证据证明具有确需出售的条件及情形，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1985号上诉人（原审被告、反诉原告）：纪福来，男，1960年11月27日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）兼纪福来委托诉讼代理人：杨桂兰（系纪福来之妻），女，1963年8月14日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩旭，男，1977年11月1日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈力，女，1976年8月30日出生。二被上诉人之共同……