物权确认纠纷 （2015）宁民终字第2615号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点为：碧波园房屋的所有权归属，王宝仁依据财产分割协议书能否确认碧波园房屋所有权由其享有。对此，原审法院分析评判如下：根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。案件中，诉争碧波园房屋系王佳琦于2001年5月18日与南京金世界房地产开发有限公司签订房屋买卖合同后，于2002年5月28日领取房屋所有权证，依法取得该房屋所有权。碧波园房屋虽实际由王宝仁及李韵秋出资，但不能等同于王宝仁及李韵秋依法取得该房屋所有权。2013年6月12日，王宝仁、王佳琦及王佳郁、王佳湲所签订的《财产分割协议书》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《财产分割协议书》对碧波园房屋的登记所有权人为王佳琦有明确的表述，双方对此事实并无异议。在此情况下，除非王佳琦明确作出变更或转让所有权的意思表示，否则不能产生所有权应予变更、转

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点为：碧波园房屋的所有权归属，王宝仁依据财产分割协议书能否确认碧波园房屋所有权由其享有。对此，原审法院分析评判如下：根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。案件中，诉争碧波园房屋系王佳琦于2001年5月18日与南京金世界房地产开发有限公司签订房屋买卖合同后，于2002年5月28日领取房屋所有权证，依法取得该房屋所有权。碧波园房屋虽

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2615号上诉人（原审原告）王宝仁，男，1932年12月10日生，汉族。委托代理人颜士海、朱东君，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王佳琦，男，1968年4月25日生，汉族。委托代理人柏育宏，男，1971年11月14日生，汉族，南京银佳建设监理有限公司职工。上诉人王宝仁因与被上诉人王佳琦物权确认纠纷一案，上诉人不服南……