房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终999号

一、关于符儒书请求确认涉案房屋归其所有的问题。虽然符儒书、大天公司签订了《商品房售购合同》，但涉案房屋仍登记于大天公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记......”的规定，涉案房屋所有权并未发生转移，符儒书、大天公司之间仅存在债权法律关系，符儒书并未取得涉案房屋的所有权。符儒书现要求判决涉案房屋归其所有，与上述法律规定相悖，不予支持。二、关于符儒书请求判令大天公司协助将涉案房屋过户至符儒书名下的问题。符儒书、大天公司签订的《商品房售购合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据该合同第四条有关“乙方（符儒书）于合同签订后七日内向甲方（大天公司）支付首期付款281316元，于甲方向乙方交付房屋钥匙时支付52746.75元二期房款，余款17582.25元在办毕房产证时付清”的约定可知，大天公司为符儒书办理房产证的前提是符儒书支付完首期和二期购房款334062.75元（281316元+52746.75元=334062.75元）。虽然符儒书在庭审中主张自己支付了351645

一、关于符儒书请求确认涉案房屋归其所有的问题。虽然符儒书、大天公司签订了《商品房售购合同》，但涉案房屋仍登记于大天公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记......”的规定，涉案房屋所有权并未发生转移，符儒书、大天公司之间仅存在债权法律关系，符儒书并未取得涉案房屋的所有权。符儒书现要求判决涉案房屋归其所有，与上述法律规定相悖，不予支持。二、关于符儒书请求判令大天公司协助将涉案房屋过户至符儒书名下的问题。符儒书、大天公司签订的《商品房售购合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终999号上诉人（原审原告）：符儒书，男，1962年8月15日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：伍文娘，海南颖川律师事务所律师。委托诉讼代理人：文福清，海南颖川律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海口大天房地产发展公司，注册号460100000089707，住所地海口市机场西路大天花园****。法定代表人：阎江林，……