因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异101号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。”（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因案外人刘丹在本院查封案涉房产之前，已经与固镇淮弘置业有限公司签订了《商品房买卖合同》并支付全部的价款，并提供了增值税发票，案外人未办理产权登记过户手续，并非案外人原因造成，案外人的权利能够排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 中止对固镇淮弘置业有限公司所有的固镇县××期××层××号商铺的执行。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。”（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因案外人刘丹在本院查封案涉房产之前，已经与固镇淮弘置业有限公司签订了《商品房买卖合同》并支付全部的价款，并提供了

安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖03执异101号 案外人：刘丹，女，1990年2月8日出生，汉族，住址安徽省固镇县。 申请人：安徽同济建设集团有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路与东二环交口璟泰大厦1201室。 法定代表人：吴晓东，该公司董事长。 被申请人：固镇淮弘置业有限公司，住所地安徽省固镇县浍河路东段（老三中院内）。 法定代表人：吴同铭，该公司董事长。 本……