返还原物纠纷 （2021）皖16民终655号

新悦城超市在租赁案涉房屋时，案涉房屋已设立抵押权，且已经被人民法院查封，后因农商行抵押权的实现，金控公司取得案涉房屋所有权，因此新悦城超市的租赁权不能对抗抵押权，金控公司主张新悦城超市返还案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。新悦城超市的占有为无权占有，其应当赔偿金控公司的损失。金控公司主张新悦城超市参照新悦城超市与保地丰公司房屋租赁合同约定的租金向其支付房屋占有使用费，一审法院予以支持。金控公司系国有企业，新悦城超市系小微企业，因疫情原因新悦城超市主张按照国家规定减免租金予以采纳，按照《〈最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）〉关于合同案件的审理》第六条，《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规【2020】734号），免除新悦城超市3个月房屋租金。金控公司主张新悦城超市结清占有期间所用的水费、电费、燃气费、物业费等费用，未提供证据证明其主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

新悦城超市在租赁案涉房屋时，案涉房屋已设立抵押权，且已经被人民法院查封，后因农商行抵押权的实现，金控公司取得案涉房屋所有权，因此新悦城超市的租赁权不能对抗抵押权，金控公司主张新悦城超市返还案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。新悦城超市的占有为无权占有，其应当赔偿金控公司的损失。金控公司主张新悦城超市参照新悦城超市与保地丰公司房屋租赁合同约定的租金向其支付房屋占有使用费，一审法院予以支持。金控公司系国有企业，新悦城超市系小微企业，因疫情原因新悦城超市主张按照国家规定减免租金予以采纳，按照《〈最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）〉关于

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终655号 上诉人（原审被告）：蒙城县新悦城超市有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县玖隆国际商业街A区13#楼一楼二楼三楼。 法定代表人：代德丰,该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈莉莉，安徽京奇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒙城鲲鹏金融控股集团有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城……