房屋买卖合同纠纷 （2015）南民三终字第00307号

李景涛与四友房地产公司双方虽然没有签订书面的购房合同，但李景涛购买四友房地产公司的商品房并支付定金，四友房地产公司收取李景涛的定金后所出具的收据上加盖其财务章，双方已形成商品房买卖合同法律关系。该行为是双方真实意思的表示，且不违背相关法律法规的规定，对双方当事人具有法律约束力。在双方签约之后，许昌市都区法院将李景涛购买的五套房屋予以查封，因李景涛购房在前，法院查封在后，四友房地产公司对此并无恶意。且四友房地产公司在五套房屋被查封后，及时采取适当措施，使该五套房屋被解封，四友房地产公司并不构成根本违约，故李景涛要求双倍返还定金的诉讼请求，不予支持；鉴于合同延迟的情况，李景涛要求解除合同，并返还定金，予以支持。四友房地产公司辩称李景涛系恶意诉讼，因没有提供相关证据予以证实，不予采信；对四友房地产公司要求李景涛继续履行合同的反诉请求，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条之规定，判决：一、四友房地产公司在判决生效后十日内返还李景涛定金款100000元，并自2014年7月10日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至该款付清之日止。二、驳回李景涛的其它诉讼请求。三、回

李景涛与四友房地产公司双方虽然没有签订书面的购房合同，但李景涛购买四友房地产公司的商品房并支付定金，四友房地产公司收取李景涛的定金后所出具的收据上加盖其财务章，双方已形成商品房买卖合同法律关系。该行为是双方真实意思的表示，且不违背相关法律法规的规定，对双方当事人具有法律约束力。在双方签约之后，许昌市都区法院将李景涛购买的五套房屋予以查封，因李景涛购房在前，法院查封在后，四友房地产公司对此并无恶意。且四友房地产公司在五套房屋被查封后，及时采取适当措施，使该五套房屋被解封，四友房地产公司并不构成根本违约，故李景涛要求双倍返还定金的诉讼请求，不予支持；鉴于合同延迟的情况，李景涛要求解除合同，并返还定

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三终字第00307号上诉人（原审被告、反诉原告）：南阳四友房地产开发有限公司，住所地南阳市文化路217号。组织机构代码：77798458-X。法定代表人：徐书安，任董事长。委托代理人：薛强，河南博音律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李景涛。委托代理人：景建超，河南宛龙律师事务所律师。上诉人南阳四友房地产开发有限公司（以下简称四……