确认合同效力纠纷 （2016）宁01民终1093号

农村宅基地使用权由农村集体经济组织内的成员无偿取得，具有社会福利性、人身依附性、限制转让性。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该条立法的精神是农村村民一户只能分得一处宅基地，虽并未禁止农村房屋的买卖和农村宅基地使用权的转让，但因农村宅基地使用权具有社会福利性及人身依附性，非本集体经济组织成员之间不能转让农村宅基地使用权。因原告尚北山非永宁县望洪镇农声村民委员会集体经济组织成员，又因房地一体的不动产处分原则，涉案农村宅基地使用权原告尚北山无权获得，所以该农村宅基地使用权上的房屋亦不能单独买卖，故原告尚北山要求确认原、被告双方签订售房合同所涉房屋买卖条款有效的理由不成立，应予驳回。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。本案中原、被告双方签订的售房合同所涉农村土地承包经营权条款，是被告王志军自愿将其3亩耕地的土地承包经营权出租给原告尚北山

农村宅基地使用权由农村集体经济组织内的成员无偿取得，具有社会福利性、人身依附性、限制转让性。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该条立法的精神是农村村民一户只能分得一处宅基地，虽并未禁止农村房屋的买卖和农村宅基地使用权的转让，但因农村宅基地使用权具有社会福利性及人身依附性，非本集体经济组织成员之间不能转让农村宅基地使用权。因原告尚北山非永宁县望洪镇农声村民委员会集体经济组织成员，又因房地一体的不动产处分原则，涉案农村宅基地使用权原告尚北山无权获得，所以该农村宅基地使用权上的房屋亦不能单独买卖，故原告尚北山要求确认原、被告双方签订售房合

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1093号上诉人（原审原告）尚北山（曾用名尚百山），男，1973年8月6日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。委托代理人周峰，宁夏麟祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王志军，男，1968年3月16日出生，汉族，务工，住宁夏回族自治区永宁县。委托代理人唐浩，宁夏永宁县杨和镇法律服务所法律工作者。上诉人尚北山因确认合同效……