房屋买卖合同纠纷 （2014）辽阳民一终字第00343号

依法成立的合同受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。王振华虽非辽阳市宏伟区四里庄集体组织成员，但吴波具备购买本案房屋的法定资格，吴波、王振华购买此房屋的目的系用于结婚，且二人购买房屋后即登记结婚并居住于此房，应认定房屋买卖有效，但因王振华并非辽阳市宏伟区四里庄集体组织成员，且庭审中王振华放弃对房屋主张权利，故房屋应登记在原告吴波一人名下。迟凤芝作为出卖人有义务协助吴波办理房屋产权变更手续；卢忱山死亡后，卢志华作为卢忱山的继承人在未放弃继承权的情况下，亦有义务协助吴波办理房屋产权变更手续。关于吴波诉称的“购房款中有5万元系向王振华借款”、原告王振华诉称的“在协议书上签名是对5万元有个保障”，证据理由不充分，不予采信。卢志华辩称“签署协议时，迟凤芝未到场”，但迟凤芝陈述签订协议时在场且是本人签名，故对卢志华的该抗辩理由不予采信；卢志华对吴波、王振华是否交付购房款提出质疑，但迟凤芝陈述房款于签订协议书当日交付，至卢忱山死亡时吴波、王振华居于此房已近二年，另考虑吴波与卢忱山的特殊身份关系，应认定吴波、王振华已交付了购房款。根据《中华人民共和国合同法》第八

依法成立的合同受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。王振华虽非辽阳市宏伟区四里庄集体组织成员，但吴波具备购买本案房屋的法定资格，吴波、王振华购买此房屋的目的系用于结婚，且二人购买房屋后即登记结婚并居住于此房，应认定房屋买卖有效，但因王振华并非辽阳市宏伟区四里庄集体组织成员，且庭审中王振华放弃对房屋主张权利，故房屋应登记在原告吴波一人名下。迟凤芝作为出卖人有义务协助吴波办理房屋产权变更手续；卢忱山死亡后，卢志华作为卢忱山的继承人在未放弃继承权的情况下，亦有义务协助吴波办理房屋产权变更手续。关于吴波诉称的“购房款中有5万元系向王振华借款”、原告王振华诉称的“

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽阳民一终字第00343号上诉人（原审被告）卢志华，男，1974年6月3日出生，汉族，货车司机。委托代理人：刘兆才，辽宁丛笑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴波，女，1981年9月21日出生，汉族，个体。委托代理人：李兴显，辽宁腾昱源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王振华，男，1978年10月20日出生，汉族，辽宁益ＸＸ物制品股份有限……