房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第04194号

姚银根与海帝公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。姚银根已经按照合同支付了首付款、办理了按揭贷款及缴纳相关费用的义务，海帝公司已全额收到姚银根支付的购房款2800000元，故海帝公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给姚银根。因海帝公司未在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给姚银根，海帝公司逾期交付房屋的行为已经构成违约。原审法院对姚银根要求解除《昆山市商品房购销合同》的诉讼请求予以支持。本案第三人农村商业银行系有独立请求权的第三人，庭审中，第三人农村商业银行也同意解除其与姚银根签订的借款合同。根据相关法律规定，海帝公司应该返还姚银根所交房款2563000元及已偿还的银行贷款本金28994.7元、利息5890.38元。海帝公司未能在合同约定于2014年9月30日前向姚银根交付房屋，构成违约，海帝公司应按照合同约定支付姚银根违约金28000元（已支付房款2800000元的1%）。因海帝公司逾期交房行为导致姚银根解除合同，由此给姚银根造成的损失客观存在，而双方约定的违约金为已付房款的1%

姚银根与海帝公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。姚银根已经按照合同支付了首付款、办理了按揭贷款及缴纳相关费用的义务，海帝公司已全额收到姚银根支付的购房款2800000元，故海帝公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给姚银根。因海帝公司未在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给姚银根，海帝公司逾期交付房屋的行为已经构成违约。原审法院对姚银根要求解除《昆山市商品房购销合同》的诉讼请求予以支持。本案第三人农村商业银行系有独立请求权的第三人，庭审中，第三人农村商业银行也同意解除其与姚银根签订的借款合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04194号上诉人（原审被告）昆山海帝房地产开发有限公司。委托代理人邓新建。被上诉人（原审原告）姚银根。委托代理人季君，江苏展驰律师事务所律师。委托代理人蔡萍，江苏展驰律师事务所实习律师。原审第三人江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行。委托代理人费峥。委托代理人江雪峰。上诉人昆山海帝房地产开发有限公司（以下简称海帝公司）因与被上……