物权保护纠纷 （2014）浙杭民终字第2881号

赵稚青、马骏波作为杭州市江干区天城铭园7幢1单元602室房屋的所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑占有、使用案涉房屋应当有相应的法律依据。现张英、黄子桥与张越、唐爱贞签订的房屋租赁合同约定的租赁期限已经届满，张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑即失去占有、使用案涉房屋的合法权源，故应当在合理期限内将房屋腾退返还给赵稚青、马骏波。张英、黄子桥辩称张越、唐爱贞尚未向其补偿房款、装修费和电器费，系其二人与案外人之间的纠纷，无法对抗赵稚青、马骏波基于所有权提出的要求张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑返还房屋的请求权，该院对该辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑于判决生效之日起三十日内向赵稚青、马骏波腾退返还杭州市江干区天城铭园7幢1单元602室房屋。按规定减半收取的案件受理费人民币40元，由张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑负担。张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑应负担的诉讼费用应在判决生效之日起三日内交纳法院。宣判后，张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑不服上述判决，向本

赵稚青、马骏波作为杭州市江干区天城铭园7幢1单元602室房屋的所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑占有、使用案涉房屋应当有相应的法律依据。现张英、黄子桥与张越、唐爱贞签订的房屋租赁合同约定的租赁期限已经届满，张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑即失去占有、使用案涉房屋的合法权源，故应当在合理期限内将房屋腾退返还给赵稚青、马骏波。张英、黄子桥辩称张越、唐爱贞尚未向其补偿房款、装修费和电器费，系其二人与案外人之间的纠纷，无法对抗赵稚青、马骏波基于所有权提出的要求张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑返还房屋的请求权，该院对该辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2881号上诉人（原审被告）：张英。上诉人（原审被告）：黄子桥。上诉人（原审被告）：黄鑫刚。上诉人（原审被告）：蔡荷姑。四上诉人的共同委托代理人：朱宏勇，浙江浙杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵稚青。被上诉人（原审原告）：马骏波。两被上诉人的共同委托代理人：沈文哲，浙江六和律师事务所律师。上诉人张英、黄子桥、黄鑫刚、蔡荷姑为……