物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终4520号

本案不属于法院受理范围，明显错误。2.依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，本案有明确的原被告，有明确的物业服务关系，有明确的诉讼请求，浑南区人民法院依法享有管辖权，符合受理条件，应依法予以受理并实体审理。二、一审法院应受理案件并依法审理支持上诉人的诉讼请求。杨童贺系物业公司提供物业服务的长青五期业主，与物业公司存在物业服务合同关系，双方的权利和义务受《前期物业服务合同》与《业主临时管理规约》调整，《业主临时管理规约》中附件一装修管理规定第7条明确约定“不擅自改变房屋建筑（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位）及其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌颜色、形状、规格等”，杨童贺的违建行为已经明确违反了约定，依据《民事案件案由规定》第120项（15）小项，杨童贺与物业公司之间纠纷属于物业服务合同纠纷，物业公司有权依据合同条款的约定向法院主张杨童贺的违约责任，一审法院应该审理并支持上诉人的诉讼请求。杨童贺辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。对方提交的上诉状所述关于最高院审理物业合同的规定不应该大于法律，应以民法通则及民事诉讼法为准。上诉人称双方有前期物业服务合同与业主临时管理规约

本案不属于法院受理范围，明显错误。2.依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，本案有明确的原被告，有明确的物业服务关系，有明确的诉讼请求，浑南区人民法院依法享有管辖权，符合受理条件，应依法予以受理并实体审理。二、一审法院应受理案件并依法审理支持上诉人的诉讼请求。杨童贺系物业公司提供物业服务的长青五期业主，与物业公司存在物业服务合同关系，双方的权利和义务受《前期物业服务合同》与《业主临时管理规约》调整，《业主临时管理规约》中附件一装修管理规定第7条明确约定“不擅自改变房屋建筑（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位）及其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌颜色、形状、规格等”，杨童贺的违建行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终4520号上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南新区浑南中路12-1号1门。法定代表人：张明，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国军，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨童贺，男，1992年4月21日出生，汉族，无职业，住址沈……