居间合同纠纷 （2016）苏01民终6949号

麦古公司与刘天仪、刘永志签订的《居间服务合同》中已明确就居间服务费的支付作了约定，即在完成过户进件手续时买方一次性支付12000元。而涉案房屋在麦古公司提供居间服务时，处于被法院查封状态，作为居间人完全未做到居间人对出卖房屋的审核义务，故刘天仪作为购买人行使不安抗辩，与刘永志双方自愿解除房屋买卖合同，居间人麦古公司既未按合同约定履行居间人的工作义务，同时按合同约定也未达到买方即刘天仪支付居间服务费的必要条件，故对麦古公司要求刘天仪支付居间服务费12000元及逾期付款违约金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，判决：驳回南京麦古房地产代理有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费100元，由南京麦古房地产代理有限公司负担。本院二审期间，麦古公司对一审查明“合同签订后的第二日，刘天仪即发现涉案房屋处于被查封状态，随即刘天仪与刘永志协商解除了房屋买卖合同，刘永志将5000元定金退还给刘天仪，刘天仪也将收条返还给了刘永志”有异议，表示在发现涉案房屋处于查封状态后，刘天仪、刘永志并没有立即解除房屋买卖合同，而是在麦古公司的协调下，要求刘永志尽快了解房屋被查封的

麦古公司与刘天仪、刘永志签订的《居间服务合同》中已明确就居间服务费的支付作了约定，即在完成过户进件手续时买方一次性支付12000元。而涉案房屋在麦古公司提供居间服务时，处于被法院查封状态，作为居间人完全未做到居间人对出卖房屋的审核义务，故刘天仪作为购买人行使不安抗辩，与刘永志双方自愿解除房屋买卖合同，居间人麦古公司既未按合同约定履行居间人的工作义务，同时按合同约定也未达到买方即刘天仪支付居间服务费的必要条件，故对麦古公司要求刘天仪支付居间服务费12000元及逾期付款违约金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，判决：驳回南京麦古房地产代理有限公司的全部诉讼

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6949号上诉人（原审原告）：南京麦古房地产代理有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道公园北路52号1幢109室。法定代表人：王贞富，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王齐飞，江苏国成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘天仪，男，1966年10月10日生，汉族。委托诉讼代理人：杨家萍，南京市浦口区水产养殖场职员。原审第三人：刘永志，男……