返还原物纠纷 （2017）苏01民终1477号

公民、法人的合法财产权益受法律保护。本案中，所涉南京市××××山村原南京市水产养殖场内土地及其上附着物由南京市国土资源及南京市地产总公司委托原告宁地物业公司管理使用，现原告宁地物业公司对涉案土地及房屋主张权益，并无不当，一审法院予以确认。关于被告昵为宝公司辩称涉案土地及房屋系其承租五百户老年公寓，且已交纳了租赁费用，一审法院认为，被告与五百户老年公寓签订的涉案土地及房屋的租赁期限超过了五百户老年公寓的承租期间，且五百户老年公寓与原告的租赁合同关系已经经一审法院确认终止，被告辩称其合法租赁涉案土地及房屋，缺乏事实和法律依据，对其辩解一审法院不予采信。被告与该出租人的权利义务关系，可另行主张。本案中，被告昵为宝公司在合法占有涉案土地及房屋权益终止后，未经合法权益人同意而继续占有使用涉案土地及房屋，没有合法依据，依法应当返还，故原告诉请被告搬离并向原告返还占用的涉案土地及房屋，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于原告要求被告支付房屋使用费的诉请，被告实际侵害了原告对该房屋的占有、使用、收益的权益，原告要求被告支付起诉之日（2016年10月17日）起至实际迁让土地及房屋之日的使用费，具有

公民、法人的合法财产权益受法律保护。本案中，所涉南京市××××山村原南京市水产养殖场内土地及其上附着物由南京市国土资源及南京市地产总公司委托原告宁地物业公司管理使用，现原告宁地物业公司对涉案土地及房屋主张权益，并无不当，一审法院予以确认。关于被告昵为宝公司辩称涉案土地及房屋系其承租五百户老年公寓，且已交纳了租赁费用，一审法院认为，被告与五百户老年公寓签订的涉案土地及房屋的租赁期限超过了五百户老年公寓的承租期间，且五百户老年公寓与原告的租赁合同关系已经经一审法院确认终止，被告辩称其合法租赁涉案土地及房屋，缺乏事实和法律依据，对其辩解一审法院不予采信。被告与该出租人的权利义务关系，可另行主张。本案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1477号上诉人（原审被告）：南京昵为宝再生资源有限公司,住所地在南京市雨花台区板桥街道三山社区9号路。法定代表人：薛武，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶华平，江苏金坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周钧，江苏金坤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京宁地物业管理有限责任公司,住所地在江苏省南京市玄武区同仁西街7号同仁宾馆31……