不当得利纠纷 （2017）桂09民终1483号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据法律规定和双方签订的《商品房买卖合同》约定，中浩房地产公司仅负有在一定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，并无免费为赖仁聪办理房屋产权证书的义务。本案中，中浩房地产公司以帮忙办理房产证的名义，收取赖仁聪交纳的费用，赖仁聪将办证所需的相关票据、资料交给中浩房地产公司，中浩房地产公司收取该项费用及相关材料后，积极为赖仁聪办理房屋产权证书。由此可见，赖仁聪在向中浩房地产公司交纳该笔费用时，即明确知道交费的目的是为了办理房产证。即赖仁聪为了实现办理房产证的目的，按照中浩房地产公司的要求向其交纳了该项费用。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”之规定，不当得利的构成要件有四，即没有合法依据、取得不当利益、造成他人损失、且取得不当利益与造成他人损失之间存在因果关系。依据不当得利是否基于给付行为而发生，可分为给付不当得利与非给付不当得利。本案中，赖仁聪主张中浩房地产公司收取其办证费

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据法律规定和双方签订的《商品房买卖合同》约定，中浩房地产公司仅负有在一定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，并无免费为赖仁聪办理房屋产权证书的义务。本案中，中浩房地产公司以帮忙办理房产证的名义，收取赖仁聪交纳的费用，赖仁聪将办证所需的相关票据、资料交给中浩房地产公司，中浩房地产公司收取该项费用及相关材料后，积极为赖仁聪办理房屋产权证书。由此可见，赖仁聪在向中浩房地产公司交纳该笔费用时，即明确知道交费的目的是为了办理房产证。即赖仁聪为了实现办理房产证的目的，按照

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终1483号上诉人（一审原告）：赖仁聪，男，1982年10月1日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区陆川县。委托诉讼代理人：范春林，广西华锦律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陆川中浩房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区陆川县城城东新区三峰东路北面18栋第一层B2商铺。法定代表人：温威，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒙治奎……