确认合同无效纠纷 （2016）鲁01民终542号

花园村委会与张遵新签订的《花园村面粉厂买卖、场地租赁合同》，时间是在1994年11月28日。当时的法律并未对租赁期限作出规定，且从双方签订的合同的内容看，花园村委会是将面粉厂的房屋及设备卖给张遵新，张遵新购买后也是用于经营，合同中虽然载明场地租赁，实际上是一种场地经营权的流转，因此，房屋所占土地及场地自然应当由张遵新使用。其二、1994年11月28日双方签订的《花园村面粉厂买卖、场地租赁合同》，其内容并未违反当时法律的禁止性规定，应认定合法有效。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、花园村委会与张遵新于l994年11月28日签订的《花园村面粉厂买卖、场地租赁合同》有效；二、驳回花园村委会的其他诉讼请求。案件受理费150元，由花园村委会负担。上诉人花园村委会不服原审判决上诉称，一、本案合同应按新的《中华人民共和国合同法》执行，新法颁布执行后，l981年的《中华人民共和国经济合同法》己失效，新法第214条规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。全体村民一直要求村委会再作出废除原合同的决议，村委会根据村民代表的签名要求，对原合同的废除和今后对该地

花园村委会与张遵新签订的《花园村面粉厂买卖、场地租赁合同》，时间是在1994年11月28日。当时的法律并未对租赁期限作出规定，且从双方签订的合同的内容看，花园村委会是将面粉厂的房屋及设备卖给张遵新，张遵新购买后也是用于经营，合同中虽然载明场地租赁，实际上是一种场地经营权的流转，因此，房屋所占土地及场地自然应当由张遵新使用。其二、1994年11月28日双方签订的《花园村面粉厂买卖、场地租赁合同》，其内容并未违反当时法律的禁止性规定，应认定合法有效。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、花园村委会与张遵新于l994年11月28日签订的《花园村面粉厂买卖、场地租赁合同》

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终542号上诉人（原审原告）章丘市绣惠镇花园村民委员会，住所地山东省章丘市绣惠镇花园村。法定代表人魏淑平，主任。委托代理人李贤圣，山东金联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张遵新，男，汉族，1962年4月11日出生，住山东省章丘市。委托代理人韩继亮，章丘翔宇法律服务所法律工作者。上诉人章丘市绣惠镇花园村民委员会（以下简称花园村委会）……