商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4084号

黄锦枝、张淑彬（买受人）和利合公司（出卖人）在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。根据《合同法》的规定，认购书系黄锦枝、张淑彬与利合公司约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，是独立的合同，属于商品房买卖合同的预约合同，黄锦枝、张淑彬与利合公司均应按约定履行自己的义务。本案中，黄锦枝、张淑彬、利合公司之间主要争议焦点在于：一、黄锦枝、张淑彬2013年6月11日所交付的2万元是否属于定金；二、利合公司在与黄锦枝、张淑彬签订认购书时是否隐瞒涉案房屋已抵押给第三方；三、未能订立商品房买卖合同是否由黄锦枝、张淑彬或利合公司一方的原因造成。关于黄锦枝、张淑彬于2013年6月11日所交付的2万元是否属于定金的问题。黄锦枝、张淑彬认为6月11日缴纳的2万元是作为VIP优惠权登记中的诚意金，并非定金。经查，黄锦枝、张淑彬、利合公司双方于6月29日签订认购书，该认购书已经约定签订认购书同时要支付定金2万元，在黄锦枝、张淑彬未在当日向利合公司另行支付定金2万元的情况下，黄锦枝、张淑彬于6月11日所支付的2万元实际上已于认购

黄锦枝、张淑彬（买受人）和利合公司（出卖人）在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。根据《合同法》的规定，认购书系黄锦枝、张淑彬与利合公司约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，是独立的合同，属于商品房买卖合同的预约合同，黄锦枝、张淑彬与利合公司均应按约定履行自己的义务。本案中，黄锦枝、张淑彬、利合公司之间主要争议焦点在于：一、黄锦枝、张淑彬2013年6月11日所交付的2万元是否属于定金；二、利合公司在与黄锦枝、张淑彬签订认购书时是否隐瞒涉案房屋已抵押给第三方；三、未能订立商品房买卖合同是否由黄锦枝、张淑彬或利合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4084号上诉人（原审原告）黄锦枝。上诉人（原审原告）张淑彬。上诉人共同委托代理人赵钧。被上诉人（原审被告）广州利合房地产开发有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇百福园6座72号铺位，组织机构55056764-2。法定代表人李思廉。委托代理人卢雪林、王庆芳，公司职员。上诉人张淑彬、黄锦枝因与被上诉人广州利合房地产开发有限公司（以……