商品房预售合同纠纷 （2017）闽04民终1010号

第一，李真与华夏房产公司签订三份无落款日期的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。李真依约履行了支付购房款1496553元的义务，而华夏房产公司却未依约将上述三间店面用房交付给李真，且华夏房产公司亦认可讼争的商品房至今仍不具备交付条件，故华夏房产公司逾期交房行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。李真要求华夏房产公司按日万分之四支付从2015年1月1日起至2016年12月21日（判决之日）的逾期交房违约金之诉请，符合合同约定且于法不悖，予以支持。因商品房的交付除需满足合同约定的交房条件外，还存在需按合同约定相互履行办理房屋相关交接手续的义务，可见，交房行为属双务行为，买卖双方只有严格按合同约定履行自己的义务，才能最终确定实际交房之日。在商品房不具备交付条件，实际交房之日尚未确定情形下，李真要求逾期交房违约金计算至实际交房之日止之诉请欠妥，逾期交房违约金应先支持至判决之日。此后的逾期交房违约金可待实际损失产生后，再另行主张权利。第二，商品房预售登记备案是为了加强商品房预售管理，由法律、行政法规对

第一，李真与华夏房产公司签订三份无落款日期的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。李真依约履行了支付购房款1496553元的义务，而华夏房产公司却未依约将上述三间店面用房交付给李真，且华夏房产公司亦认可讼争的商品房至今仍不具备交付条件，故华夏房产公司逾期交房行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。李真要求华夏房产公司按日万分之四支付从2015年1月1日起至2016年12月21日（判决之日）的逾期交房违约金之诉请，符合合同约定且于法不悖，予以支持。因商品房的交付除需满足合同约定的交房条件外，还存在需按合

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1010号上诉人（原审原告）：李真，女，1967年10月11日出生，汉族，住永安市。委托诉讼代理人：林逵、罗燕辉，福建旭尧律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：华夏（永安）房地产开发有限公司，住所地永安市名流公馆1幢1－301室。法定代表人：郑诚松，董事长。上诉人李真因与被上诉人华夏（永安）房地产开发有限公司(以下简称华夏房产公司……