房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终299号

涉案的刘思凯与兴源房地产签订的买卖合同是在双方自愿平等的基础上达成的，且该合同经多次诉讼确认双方均无异议，合同依法有效，双方均应遵照合同约定及相关法律规定履行。经法院庭审查明刘思凯及兴源房地产对涉案房屋合同约定面积与实际建筑面积及二者的面积差均无异议。本案的争议焦点为：刘思凯所诉是否超过诉讼时效、之前达成的调解协议效力是否及于本案面积差额问题及是否应给付二倍差额部分。关于诉讼时效问题。根据我国《民法总则》第一百八十八条第二款规定“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，虽然双方就涉案房产经历多次诉讼，但诉争的问题均不是房屋面积问题，除双方签订的房屋买卖合同外，双方均未就面积问题举证，虽然刘思凯已认可其于2008年与兴源房地产交接了房屋，兴源房地产也对房屋面积进行了实测，但上述房屋办理产权过户登记手续时间为2020年1月，前述诉讼及本案均没有证据显示在办理过户前刘思凯知道该房屋的实测面积，因此对于本案诉讼时效应从房屋办理产权证后刘思凯知道实测面积开始起算。故对于兴源房地产提出的已经超过诉讼时效的抗辩意见不予采纳。关于（2012）青民一终字第232号

涉案的刘思凯与兴源房地产签订的买卖合同是在双方自愿平等的基础上达成的，且该合同经多次诉讼确认双方均无异议，合同依法有效，双方均应遵照合同约定及相关法律规定履行。经法院庭审查明刘思凯及兴源房地产对涉案房屋合同约定面积与实际建筑面积及二者的面积差均无异议。本案的争议焦点为：刘思凯所诉是否超过诉讼时效、之前达成的调解协议效力是否及于本案面积差额问题及是否应给付二倍差额部分。关于诉讼时效问题。根据我国《民法总则》第一百八十八条第二款规定“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，虽然双方就涉案房产经历多次诉讼，但诉争的问题均不是房屋面积问题，除双方签订的房屋买卖合

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终299号 上诉人(原审原告)：青岛兴源房地产开发有限责任公司，住所地山东省青岛市市**。 法定代表人:王兴源，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘延玺，山东平军立稳律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：刘思凯，男，1983年8月3日出生，汉族，住山东省即墨区。 委托诉讼代理人：王宁，山东海之源律师事务所。 上诉人青岛兴源房地产……