商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终1904号

一、关于海宏公司是否应当承担逾期交房违约金及利息的问题。王维祥与海宏公司于2014年8月20日签订《商品房预售合同》，合同系双方自愿签订，合法有效，双方均应根据合同享受权利履行义务。该合同第八条约定海宏公司应当在2015年6月30日前交付房屋，因海宏公司未能按照合同约定交付房屋，双方又签订《银泰九号公馆《商品房预售合同》补充协议》一份，补充协议对案涉商品房的交付和逾期交房违约金重新做了约定，故本案中逾期交房违约金的计算及诉讼时效起算，均应以该补充协议的约定为准。双方在补充协议中约定“违约金支付以现金形式全额在交房同时给予支付”，本案逾期交房违约金诉讼时效的起算应以补充协议约定的“交房时”起算。当案涉房屋符合双方约定的交付条件时，开发商有及时将案涉房屋交付买受人的义务，同时买受人也有积极接受房产的义务。案涉2号楼已于2015年10月23日完成五方验收，符合《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验

一、关于海宏公司是否应当承担逾期交房违约金及利息的问题。王维祥与海宏公司于2014年8月20日签订《商品房预售合同》，合同系双方自愿签订，合法有效，双方均应根据合同享受权利履行义务。该合同第八条约定海宏公司应当在2015年6月30日前交付房屋，因海宏公司未能按照合同约定交付房屋，双方又签订《银泰九号公馆《商品房预售合同》补充协议》一份，补充协议对案涉商品房的交付和逾期交房违约金重新做了约定，故本案中逾期交房违约金的计算及诉讼时效起算，均应以该补充协议的约定为准。双方在补充协议中约定“违约金支付以现金形式全额在交房同时给予支付”，本案逾期交房违约金诉讼时效的起算应以补充协议约定的“交房时”起算。

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1904号上诉人(原审原告)：王维祥,公民身份号码×××,男，汉族，1978年5月23日出生，自由职业，住西宁市。委托诉讼代理人：王磊，青海乾润律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：青海海宏房地产有限责任公司,统一社会信用代码：91630000710584469A，住所地:西宁市城西区东交通巷1号银泰大厦。法定代表人:于志坚,董事长。委托诉讼……