房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终2405号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”规定，罗素颖与李燕、世华公司订立的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，没有违反法律效力性方面强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应根据合同约定各自履行合同义务。对朱正娥提出李燕出卖涉案房屋的行为属于无权处分，《房屋买卖合同》无效的抗辩意见，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，对朱正娥上述答辩意见，一审法院不予采纳。罗素颖已按合同约定支付首期房款15万元（含定金50000元），在罗素颖入住后因涉案房屋的所有权人朱正娥提出异议，导致罗素颖无法继续在涉案房屋居住，合同已不能履行，李燕的行为已构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任，对于罗素颖提出解除涉案合同，要求李燕双倍返还定金100000元及购房款100000元给罗素颖的诉讼请求，一审法院予以支持。

本案系房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”规定，罗素颖与李燕、世华公司订立的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，没有违反法律效力性方面强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应根据合同约定各自履行合同义务。对朱正娥提出李燕出卖涉案房屋的行为属于无权处分，《房屋买卖合同》无效的抗辩意见，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2405号上诉人（原审原告）：罗素颖，女，1985年8月20日出生，汉族，住广东省新丰县。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑志文，广东平信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李燕，男，1988年2月9日出生，汉族，住江西省赣州市全南县。委托诉讼代理人：李根进，广东进一典律师事务所律师。被上诉人（原审被告……