物业服务合同纠纷 （2019）赣0724民初1195号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告与被告钟德腾所在的东城国际小区业主委员会签订《物业服务合同》，对包括被告钟德腾在内的全体小区业主具有约束力，被告应依约向原告给付相应的物业服务费。 双方合同中约定的逾期缴纳物业费须每日计收3‰违约金明显超过实际损失，本院结合本案实际损失及预期利益等综合因素，按公平原则，予以调整，酌定违约金为200元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告钟德腾欠原告赣州鼎信物业管理有限公司自2016年1月起至2017年6月止的物业服务费、公用电费1068元、违约金200元，合计：1268元，限于判决生效后十日内付清； 二、驳回原告赣州鼎信物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共
摘要
赣州鼎信物业管理有限公司与钟德腾物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0724民初1195号 原告：赣州鼎信物业管理有限公司，住所地上犹县东山镇水南大道安平巷**，统一社会信用代码913607246937171348。 法定代表人：黄宇斌，执行董事。 委托诉讼代理人：胡丽华，赣州鼎信物业管理有限公司文员，代理权限：特别授权。 被告：钟德腾，1977年3月29日生，男，汉族，住上犹县。 原告赣州鼎信物业管……