执行异议之诉 （2017）黑01民终1505号

本案的争议焦点系高新宇与吴单的房屋买卖行为能否对抗本院对争议房产已经发生法律效力的强制执行，其对执行标的是否享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封前就已经签订了合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封前以合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽高新宇与吴单于法院查封前签订了合法有效的买卖合同，但仍然无法形成足以排除法院执行的物权期待权。一是高新宇未能证明其在法院查封前已合法占有诉争房；且即使在查封前占有该房，作为房屋使用及管理人，实际控制该房屋，对法院实物查封应视为知情，应及时终止履行未完成的房产交易；二是关于高新宇只交付了部分房款且经执行办案人询问不同意交付其余房款。骄阳地产公司以快付宝业务支付购房余款不能视为代高新宇支付。高新宇作为买房人与骄阳地产公司关于代付款事宜并没有达成一致意见，

本案的争议焦点系高新宇与吴单的房屋买卖行为能否对抗本院对争议房产已经发生法律效力的强制执行，其对执行标的是否享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封前就已经签订了合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封前以合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽高新宇与吴单于法院查封前签订了合法有效的买卖合同，但仍

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终1505号上诉人（原审原告）：高新宇，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：贾缤。被上诉人（原审被告）：张艳，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王秉政，哈尔滨市道外区大兴法律服务所法律工作者，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨铁路直属土木建筑工程公司，住所地哈尔滨市南岗区货站街15号。法定代表人：赵哈生，该公司总经理。被上……