返还原物纠纷 （2016）粤04民终2212号

其一，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征收土地是国家为了公共利益的需要将集体所有土地转为国家所有并给予补偿的行为，征收土地是以转移土地所有权为条件。而本案所涉土地为国有土地，由使用权人美平公司租赁给陈作华、陈绍华使用，在双方租赁合同关系中土地性质并未发生改变，因此，陈作华、陈绍华提出的美平公司征收应给予补偿主张不能成立。其二，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案所涉《水产养殖围塘租赁合同》系双方作为平等民事主体所签订，约定内容是双方的真实意思表示，没有证据显示双方在签订合同时未经协商，因此，陈作华、陈绍华主张合同条款无效没有事实依据。其三，合同于2013年12月31日到期后，陈作华、陈绍华继续交纳租金并使用涉案土地养殖，此时双方形成不定期租赁关系，但出租人有权经合理期限前通知承租人后随时解除合同。根据查明的事实，合同到期后美平公司分别于2014年8月19日及2016年2月23日两次通知陈作华、陈绍华不再续签合同并要求交回租赁物，美平公司的行为符合法律规定。陈作华、陈绍华上诉要求续签合同没

其一，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征收土地是国家为了公共利益的需要将集体所有土地转为国家所有并给予补偿的行为，征收土地是以转移土地所有权为条件。而本案所涉土地为国有土地，由使用权人美平公司租赁给陈作华、陈绍华使用，在双方租赁合同关系中土地性质并未发生改变，因此，陈作华、陈绍华提出的美平公司征收应给予补偿主张不能成立。其二，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案所涉《水产养殖围塘租赁合同》系双方作为平等民事主体所签订，约定内容是双方的真实意思表示，没有证据显示双方在签订合同时未经协商，因此，陈作

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2212号上诉人（原审被告）：陈作华，男，住广东省珠海市平沙镇。上诉人（原审被告）：陈绍华，女，住广东省罗定市华石镇。两上诉人的共同委托代理人：张标文，广东刚毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市平沙美平实业总公司，住所地：广东省珠海市高栏港经济区平沙镇。委托代理人：刘佩香，广东广和（珠海）律师事务所律师。上诉人陈作华、陈绍华……