执行异议之诉 （2019）晋03民终634号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封以前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，关于被告王箭是否享有排除强制执行的民事权益的问题。依据法律的规定，一、被告王箭和被告刘涛、被告南娜在阳泉市不动产登记中心签订的《存量房买卖合同》,系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应属有效。二、被告王箭按照双方的约定将78万购房款打至闫国强账户，完成了支付购房款的义务。三、被告王箭已向阳泉市不动产登记中心递交《不动产登记申请表》，且阳泉市不动产登记中心已受理，后因法院的查封，变更登记没有办理完毕，故未办理过户手续王箭自身不存在过错。四、本案争议的焦点在于本院查封之前被告王箭是否合法占有本案所涉房屋。庭审时，被告王箭提供被告刘涛、南娜出具的情况说明，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封以前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，关于被告王箭是否享有排除强制执行的民事权益的问题。依据法律的规定，一、被告王箭和被告刘涛、被告南娜在阳泉市不动产登记中心签订的《存量房买卖合同》,系双方真实意思表示

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终634号 上诉人（申请执行人、原审原告）：赵振宇，男，1973年8月11日出生，汉族，现住山西省阳泉市。 委托诉讼代理人：杨慧，山西硕明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周江波，山西硕明律师事务所律师。 被上诉人（案外人、原审被告）：王箭，男，1991年11月17日出生，汉族，现住山西省阳泉市。 委托诉讼代理人：王军平，山西晋泉律……