房屋租赁合同纠纷 （2015）遵市法民终字第399号

徐开贵、郑永祥口头达成房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对徐开贵、郑永祥均有约束力，徐开贵、郑永祥应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，徐开贵、郑永祥对租住房屋的事实及时间当庭确认，郑永祥租住徐开贵四间房屋时间为3个月零25天。徐开贵主张月租金400元，郑永祥认可月租金200元。认定月租金为200元。郑永祥虽辩称已支付租金，但未举证证明，不予采信，故郑永祥应支付徐开贵房租767元（200元×3＋200元÷30×25）。对要求郑永祥支付水电费、房屋维修费的请求，徐开贵未提供相应证据，亦应承担举证不能的后果。据此判决：一、郑永祥于本判决生效后立即支付徐开贵租金767元；二、驳回徐开贵的其他诉讼请求。一审宣判后，郑永祥不服，向本院提起上诉称：一审法院程序违法，认定事实不清，适用法律错误，判决错误，请求二审依法改判或发回重审。理由是：一、从2012年10月8日至2015年1月5日时隔两年之久被上诉人才主张上诉人拖欠租金，超过诉讼时效，一审法院判决支持，违反法定程序；二、上诉人租住被上诉人房屋时间为3个月零25天是事实，但一审认定上诉人欠被

徐开贵、郑永祥口头达成房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对徐开贵、郑永祥均有约束力，徐开贵、郑永祥应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，徐开贵、郑永祥对租住房屋的事实及时间当庭确认，郑永祥租住徐开贵四间房屋时间为3个月零25天。徐开贵主张月租金400元，郑永祥认可月租金200元。认定月租金为200元。郑永祥虽辩称已支付租金，但未举证证明，不予采信，故郑永祥应支付徐开贵房租767元（200元×3＋200元÷30×25）。对要求郑永祥支付水电费、房屋维修费的请求，徐开贵未提供相应证据，亦应承担举证不能的后果。据此判决：一、郑永祥于本判决生效后

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第399号上诉人（原审被告）郑永祥，男，汉族。被上诉人（原审原告）徐开贵，男。上诉人郑永祥因与被上诉人徐开贵房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省仁怀市人民法院（2014）仁民初字第263号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原告徐开贵诉称，2012年6月13日，被告租用原告的四间房屋居住，口头约定租金为……