房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终2858号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对亿洲公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：案涉租赁合同约定的租赁期限及租金的认定。黄平与亿洲公司签订的《虎门国际购物中心商铺租赁合同》约定租赁期限为20年，租赁期限届满后，亿洲公司将租赁商铺赠送给黄平继续使用25年，黄平向亿洲公司支付租赁期20年的租金。黄平主张租赁期限为45年，20年的租金对应租赁期限为45年，亿洲公司在出租时已将赠送期的商铺使用成本计入到20年租金中，应将超过20年期限的租金退回给黄平。亿洲公司则主张案涉租赁合同包含了租赁合同关系和赠与合同关系，前者租赁期限为20年，后者赠与期限为25年，案涉租赁合同是双方的真实意思表示，当事人的意思自治应得到尊重。对此，本院认为，租赁合同约定租赁期限为20年，租赁期限届满后赠与黄平继续使用25年，即黄平对案涉商铺实际使用期限为45年，亿洲公司是营利法人，是以获取利润为目的，并非以公益目的或者其他非营利目的成立的非营利法人，其称租赁期限届满后无偿赠与黄平使用商铺25年与亿洲公司获取利润的目的相违背，且赠与使用的期限比有偿租赁期

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对亿洲公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：案涉租赁合同约定的租赁期限及租金的认定。黄平与亿洲公司签订的《虎门国际购物中心商铺租赁合同》约定租赁期限为20年，租赁期限届满后，亿洲公司将租赁商铺赠送给黄平继续使用25年，黄平向亿洲公司支付租赁期20年的租金。黄平主张租赁期限为45年，20年的租金对应租赁期限为45年，亿洲公司在出租时已将赠送期的商铺使用成本计入到20年租金中，应将超过20年期限的租金退回给黄平。亿洲公司则主张案涉租赁合同包含了租赁合同关系和赠与合同关系，前者租赁期限为20年，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终2858号上诉人（原审被告）：东莞市亿洲实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇连升中路11号虎门国际购物中心第1号楼第5层33号，统一社会信用代码：914419006731210182。法定代表人：谭少波，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴兴亮，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：庾靖琳，广东名成律师事务所实习律师。被上诉人（……