商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终5603号

邓海峰与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，邓海峰已按约定履行向致岭公司支付购房款174978元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为邓海峰办妥产权登记，并将以邓海峰为产权人的房地产权证交付邓海峰。涉案房屋已于2010年9月30日交付邓海峰使用，但致岭公司未在约定期限内为邓海峰办妥产权登记，构成违约，故邓海峰要求致岭公司支付逾期办证违约金合法有据。关于邓海峰是否存在逾期提交办证所需资料的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在大确权手续办妥之前，邓海峰是否提交办证所需资料对办证期限并不造成影响，因此自致岭公司逾期办证之日起至2014年2月17日期间，致岭公司应承担逾期办证违约责任。在致岭公司办妥大确权登记手续后，邓海峰于2014年8月28日

邓海峰与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，邓海峰已按约定履行向致岭公司支付购房款174978元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为邓海峰办妥产权登记，并将以邓海峰为产权人的房地产权证交付邓海峰。涉案房屋已于2010年9月30日交付邓海峰使用，但致岭公司未在约定期限内为邓海峰办妥产权登记，构成违约，故邓海峰要求致

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5603号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司。法定代表人：罗永强，职务：总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓海峰。委托代理人：许晃庆，广东伟通律师事务所律师。委托代理人：练秋婷，广东伟通律师事务所实习律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因与被上诉人邓海峰商……