房屋租赁合同纠纷 （2021）辽14民终1296号

周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司于2015年8月21日签订的《租赁合同》及周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司、葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司签订的《三方协议》及周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司又签订的《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定。上述协议均合法有效。《租赁合同》的乙方主体变更为苏宁易购兴城分公司，合同的权利义务亦随之转让，且涉案房屋也由该公司实际承租使用。根据合同相对性原则，苏宁易购兴城分公司（原名称为葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司）为本案适格的原审被告；苏宁易购公司（原名称为葫芦岛苏宁云商销售有限公司）并不是本案适格的原审被告。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。根据《租赁合同》第十四条双方约定的关于合同解除后的内容。周岐满在《租赁合同》解除后，有权要求合同相对方即苏宁易购兴城分公司将涉案房屋恢复原状。关于在本案审理过程中作出的房屋恢复原状的评估报告。虽苏宁易购兴

周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司于2015年8月21日签订的《租赁合同》及周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司、葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司签订的《三方协议》及周岐满与葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司又签订的《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定。上述协议均合法有效。《租赁合同》的乙方主体变更为苏宁易购兴城分公司，合同的权利义务亦随之转让，且涉案房屋也由该公司实际承租使用。根据合同相对性原则，苏宁易购兴城分公司（原名称为葫芦岛苏宁云商销售有限公司兴城分公司）为本案适格的原审被告；苏宁易购公司（原名称为葫芦岛苏宁云商销售有限公司）并不是本案适

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1296号上诉人（原审被告）：葫芦岛苏宁易购销售有限公司兴城分公司，住所地辽宁省兴城市宁远办事处兴海路二段16号。负责人：张生起，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈帅，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周岐满，男，1955年7月16日出生，满族，住兴城市。原审被告：葫芦岛苏宁易购销售有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市连……