物权保护纠纷 （2013）南民一初字第00048号

被告宛城信用联社委托被告南阳东方公司开发的东方同安小区于2003年7月29日及同年12月11日取得南阳市规划局颁发的建设用地规划许可证［宛市规证字（2003）第108号、宛市规证字（2003）第161号］，所开发的7幢楼亦已相继于2007年10月17日、2008年11月6日、2011年1月7日取得南阳市房地产市场管理处颁发的商品房预售许可证［（宛市）房预售证第2007038号、（宛市）房预售证第2008042号、（宛市）房预售证第2011001号］。现原告以南阳市人民政府2010年12月1日颁发的国有土地使用证等为据，以二被告建设时侵占了其享有使用权的数百平方米土地等为由提出诉请；被告宛城信用联社以其对原告不存在侵权行为，所诉争议应先由政府处理等进行抗辩；被告南阳东方公司以原告对所诉宗地无合法使用权，双方争议实为土地权属争议，原告之诉求与事实不符等进行抗辩。本院认为，原告提交的国有土地使用证与被告南阳东方公司提交的建设用地规划许可证所载的土地范围有重叠的部分，东方同安小区7幢楼已取得商品房预售许可证，原、被告双方对重叠部分的土地使用权存在争议，本案争议实质为土地使用权争议。《中华人民共

被告宛城信用联社委托被告南阳东方公司开发的东方同安小区于2003年7月29日及同年12月11日取得南阳市规划局颁发的建设用地规划许可证［宛市规证字（2003）第108号、宛市规证字（2003）第161号］，所开发的7幢楼亦已相继于2007年10月17日、2008年11月6日、2011年1月7日取得南阳市房地产市场管理处颁发的商品房预售许可证［（宛市）房预售证第2007038号、（宛市）房预售证第2008042号、（宛市）房预售证第2011001号］。现原告以南阳市人民政府2010年12月1日颁发的国有土地使用证等为据，以二被告建设时侵占了其享有使用权的数百平方米土地等为由提出诉请；被告宛城信用

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）南民一初字第00048号原告南阳市万达基业房地产开发有限公司。法定代表人吴刚，该公司董事长。委托代理人孙荣贵，该公司工作人员。委托代理人温东旭，河南衡祥律师事务所律师。被告南阳市宛城区农村信用合作联社。住所地南阳市新华东路。法定代表人王玉忠，该联社主任。委托代理人王俊保，该联社工作人员。委托代理人杜松鼎，河南鼎新律师事务所律师。被告南阳市东方房……