物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终10184号

华启物业与渠正国签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。华启物业为渠正国购入的房屋提供了物业服务，渠正国作为该小区的业主应履行交纳物业服务费的义务，渠正国拖欠物业服务费的行为已构成违约，应当承担继续履行的责任。故华启物业要求渠正国支付物业费的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。渠正国认可自2015年11月1日起未交物业费，依照华启物业与渠正国于2014年9月2日签订的《前期物业管理服务协议》之约定，2015年11月1日至2018年10月31日期间的物业费为43133.76元。关于渠正国辩称《前期物业管理服务协议》已经解除的问题，该院认为《前期物业管理服务协议》系涉案置业公司将商品房交付给华启物业时应当具备的条件之一，华启物业作为物业服务机构面向的是包括渠正国在内的全体业主而非渠正国个人或几个业主，不能因单个业主或几个业主提出要求而予以解除。关于渠正国辩称的超达置业阻碍业主大会筹备成立及其提交的证据中显示的违法断电等纠纷已由河南省郑州高新技术产业开发区人民法院、郑州市二七区人民法院、郑州市中级人民法院审理，分别在（2016）豫0191民初8646号、（2017）豫01民

华启物业与渠正国签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。华启物业为渠正国购入的房屋提供了物业服务，渠正国作为该小区的业主应履行交纳物业服务费的义务，渠正国拖欠物业服务费的行为已构成违约，应当承担继续履行的责任。故华启物业要求渠正国支付物业费的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。渠正国认可自2015年11月1日起未交物业费，依照华启物业与渠正国于2014年9月2日签订的《前期物业管理服务协议》之约定，2015年11月1日至2018年10月31日期间的物业费为43133.76元。关于渠正国辩称《前期物业管理服务协议》已经解除的问题，该院认为《前期物业管理服务协议》系涉案置业公司将

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终10184号上诉人（原审被告）渠正国，男，1976年5月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：董晓婷，北京市晨野（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李占勇，北京市晨野（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：河南华启金管家物业服务有限公司，住所地郑州市郑东新区聚源路**聚源国际**附03。法定代表人：李海军……