返还原物纠纷 （2019）陕01民终15438号

本案的争议焦点为：史巧娃之父与刘永刚签订的土地租赁合同是否有效，史巧娃要求返还土地，拆除建筑物，赔偿损失的诉讼请求能否支持？刘永刚建房经商的地方在栎阳观高村荆刘十字以东，而非临潼区政府批准，临潼区市XX中心设立的荆刘十字东北角的观高集贸市场，故刘永刚以此为由主张其与史巧娃之父签订的土地租赁合同合法，不予采纳。但是，史巧娃之父与刘永刚在签订土地租赁合同时已取得了宅基地使用权，且宅基地使用权取得后划拨的权利在惯例上属于村组，故根据村组收取刘永刚交纳的宅基地使用费情况，可以认定刘永刚租赁并建房所使用的土地系村组划拨给史巧娃之父的宅基地，刘永刚建房的行为并未改变土地的用途，不能据此认定该土地租赁合同无效。至于史巧娃之父与刘永刚签订的土地租赁合同超越宅基地使用权面积，致使刘永刚使用的商住院落超越了法定的宅基地使用权证书问题，因该行为依法属于行政部门处理的范畴，故不能以此作为认定合同无效的依据。总之，史巧娃要求确认该土地租赁合同无效的请求，依法不予支持。史巧娃要求返还土地、拆除建筑物、赔偿损失的请求是否应予以支持？因土地租赁合同明确约定，合同期满，如果要收回，甲乙双方要算账交款收回，且史巧娃明知刘

本案的争议焦点为：史巧娃之父与刘永刚签订的土地租赁合同是否有效，史巧娃要求返还土地，拆除建筑物，赔偿损失的诉讼请求能否支持？刘永刚建房经商的地方在栎阳观高村荆刘十字以东，而非临潼区政府批准，临潼区市XX中心设立的荆刘十字东北角的观高集贸市场，故刘永刚以此为由主张其与史巧娃之父签订的土地租赁合同合法，不予采纳。但是，史巧娃之父与刘永刚在签订土地租赁合同时已取得了宅基地使用权，且宅基地使用权取得后划拨的权利在惯例上属于村组，故根据村组收取刘永刚交纳的宅基地使用费情况，可以认定刘永刚租赁并建房所使用的土地系村组划拨给史巧娃之父的宅基地，刘永刚建房的行为并未改变土地的用途，不能据此认定该土地租赁合同无

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终15438号上诉人（原审被告）：刘永刚，男，汉族，1975年1月2日出生，西安市临潼区村民，。被上诉人（原审原告）：史巧娃，女，汉族，1962年3月12日出生，西安市临潼区村民，（未到庭）。委托诉讼代理人：史双喜，男，汉族，1983年12月14日出生，西……