土地承包经营权确认纠纷 （2020）苏06民终2679号

中华人民共和国国务院颁布的《不动产登记暂行条例》规定，土地承包经营权属于不动产物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。即法律规定土地承包经营权互换、转让等发生效力，不以登记为生效的必然要件。本案中，在1997年土地二轮承包之后，吴银生与吴志阳之间因房屋买卖，吴志阳从而将家前屋后的承包地及非承包地一并转让给所在村组的吴银生。此后，村集体土地承包归户清册记载进行了相应调整，案涉土地由吴银生户一直进行耕种。虽然双方均没有申请进行变更登记，但根据法律规定，吴银生对案涉土地的承包经营权的享有，除不得对抗善意第三人之外，与登记后的土地承包经营权并无差异。故吴志阳不可以侵犯吴银生享有的案涉土地承包经营权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符

中华人民共和国国务院颁布的《不动产登记暂行条例》规定，土地承包经营权属于不动产物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。即法律规定土地承包经营权互换、转让等发生效力，不以登记为生效的必然要件。本案中，在1997年土地二轮承包之后，吴银生与吴志阳之间因房屋买卖，吴志阳从而将家前屋后的承包地及非承包地一并转让给所在村组的吴银生。此后，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终2679号上诉人（原审被告）：吴志阳，男，1955年8月1日出生，住海安市。委托诉讼代理人：符艳秋（系吴志阳妻子），住海安市。委托诉讼代理人：朱关建，海安市角斜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴银生，男，1956年8月8日出生，住海安市。被上诉人（原审被告）：海安市角斜镇顾陶村经济合作社，住所地海安市角斜镇顾陶村。负责人：……