房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终1668号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。姜剑锋已按合同约定支付了首付款和房屋按揭贷款总计341,280元，其中余款200,000元是在2017年8月25日交付给林瑞公司，根据本案《合同》第八条第二款关于交房期限之约定，“买受人房款未在本合同约定交房期限内交付给出卖人的，出卖人可据实予以延期”，林瑞公司应在姜剑锋交付全部房款的第二日即2017年8月26日前向其交付房屋，因林瑞公司未按合同约定书面通知姜剑锋收房并出具诉争房屋的验收合格证明，导致姜剑锋在2019年5月30日自行接收诉争房屋，林瑞公司的行为已构成违约，应按约承担迟延履行的违约责任。姜剑锋收房后并对房屋进行了装修，庭审中林瑞公司亦向法院提交了2018年5月3日出具的建筑工程质量鉴定意见书，依法视为林瑞公司已按合同约定向姜剑锋交付房屋，故违约金从2017年8月26日计算至2019年5月30日止，违约天数计640天（365天＋9×30天＋5天）。姜剑锋向林瑞公司支付了购房款341,280元，根据双方的约定，林瑞公司应向姜剑锋支付违约金的金额为65,525.7

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。姜剑锋已按合同约定支付了首付款和房屋按揭贷款总计341,280元，其中余款200,000元是在2017年8月25日交付给林瑞公司，根据本案《合同》第八条第二款关于交房期限之约定，“买受人房款未在本合同约定交房期限内交付给出卖人的，出卖人可据实予以延期”，林瑞公司应在姜剑锋交付全部房款的第二日即2017年8月26日前向其交付房屋，因林瑞公司未按合同约定书面通知姜剑锋收房并出具诉争房屋的验收合格证明，导致姜剑锋在2019年5月30日自行接收诉争房屋，林瑞公司的行为已构成违约，应按约承

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1668号上诉人（一审被告）：婺源县林瑞实业有限公司，住所地江西省上饶市婺源县工业园，统一社会信用代码91361130083943548Q。法定代表人：王瑞森，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毕勤乐，江西学林律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑美玲，江西学林律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：姜剑锋，男，1978年4月22日出生，汉族……