物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终3127号

本案系物业服务合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，一审判决不违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外情形，当事人未上诉部分，本院二审不予审查，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人聂小波是否应交纳物业服务费。《前期物业管理服务协议》属于双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，一审法院认定合法有效正确，本院予以维持。上诉人聂小波作为小区业主，根据合同约定按时交纳物业服务费用，关系到小区物业管理服务是否能够正常开展，事关整个小区全体业主的根本利益。上诉人聂小波于2016年8月3日签署《房屋交接单》，载明“业主及开发公司确认该房屋符合《广东省商品房买卖合同》及补充协议约定的交付使用条件和装饰、设备标准”，进行了收楼，根据《广东省物业管理条例》第四十一条“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用”的规定，应自此开始交纳物业服务费用。上诉人聂小波于2016年8月3日签署的房屋保修意见征询单，载明案涉房屋存在多处

本案系物业服务合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，一审判决不违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外情形，当事人未上诉部分，本院二审不予审查，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人聂小波是否应交纳物业服务费。《前期物业管理服务协议》属于双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，一审法院认定合法有效正确，本院予以维持。上诉人聂小波作为小区业主，根据合同约定按时交纳物业服务费用，关系到小区物业管理服务是否能够正常开展，事关整个小区全体业主的根本利益

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终3127号上诉人（原审被告）：聂小波，女，汉族，1971年12月25日出生，户籍地湖南省邵阳市双清区×××××××××××××××××××，公民身份证号码430××××××××××××527。被上诉人（原审原告）：金融街物业股份有限公司惠州分公司（曾用名：北京金融街物业管理有限责任公司惠州分公司），住所地广东省巽寮湾阳光假日二期J栋。……