确认合同无效纠纷 （2014）合民一终字第00529号

本案的争议焦点系杨美珍与施斌房屋买卖行为的效力问题。房屋买卖是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的行为。本案中，案涉房屋系安徽省合肥汽车客运有限公司公房，杨美珍未能提供证据证明其取得该房屋的所有权，在杨美珍未能获得案涉房屋的合法权源的情况下，擅自将房屋出售给施斌的行为，且杨美珍亦未能提供证据证明该处分行为得到了权利人安徽省合肥汽车客运有限公司的追认，杨美珍出售房屋的行为应属无权处分，原审法院据此认定杨美珍、施斌的房屋买卖行为无效，并无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由杨美珍、施斌各负担40元。本判决为终审判决。审判长　项　红审判员　吕爱来审判员　欧　健二〇一四年三月十日书记员　丁宇琪本案引用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判

本案的争议焦点系杨美珍与施斌房屋买卖行为的效力问题。房屋买卖是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的行为。本案中，案涉房屋系安徽省合肥汽车客运有限公司公房，杨美珍未能提供证据证明其取得该房屋的所有权，在杨美珍未能获得案涉房屋的合法权源的情况下，擅自将房屋出售给施斌的行为，且杨美珍亦未能提供证据证明该处分行为得到了权利人安徽省合肥汽车客运有限公司的追认，杨美珍出售房屋的行为应属无权处分，原审法院据此认定杨美珍、施斌的房屋买卖行为无效，并无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00529号上诉人（原审被告）：施斌，男，1964年4月27日出生，汉族，合肥车站街道保安员。委托代理人：方志武，安徽百协律师事务所律师。委托代理人：罗青，安徽百协律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨美珍，女，1960年6月10日出生，回族，无业。委托代理人：刘荣春，鑫和律师事务所律师。上诉人施斌因确认合同无效纠纷一案，不服合肥……